北京锦鸿阁小区开发商在向业主出租小区人防工程地下停车位的时候，要求一次性交清20年的停车费，大约20万左右，要不然就不把停车位租给业主，这一规定在小区业主间引发争议。据了解，目前相关部门已经介入协调锦鸿阁小区停车位矛盾。

       　停车费要一次性交清

       锦鸿阁小区位于和平里青年沟路8号。小区只有两栋楼，除了一家酒店外，小区还住有187户人家。业主已入住五年。小区总共90多个地下车位，全都是人防工程改造的。业主介绍，租金分每月500元和600元两种，一般是按年交。

       业主称，4月12日，小区开发商北京金政房地产开发有限责任公司贴出一则“车位销售通知”，称自4月16日起，“停车位只售不租”，根据位置不同，售价分为20万元/个和23万元/个两种。业主们立刻提出异议，小区地下车库是人防工程，开发商并无产权，凭什么出售?

       随后，开发商又给业主们提供了一份车位租赁协议的样本，这一次停车位变成了长租，租赁期限长达20年，每个停车位的租金至少20万元。

       业主表示，一次性要拿出20万租一个车位，根本无法接受。业主们大多认为开发商就是想以租代售。

       20万租金被指不合理

       业主们表示，一个地下停车位长租20年要收20万元，算下来每月租金833元。这表明长租20年的价格竟比现在每月600元的价格还要贵。

       业主们要求开发商证实确已取得了车库的使用权。开发商在小区内贴出了一份租赁协议，协议和朝阳区人防工程经营管理中心签的，期限自2012年3月29日至2032年3月28日，内容表明青年沟路8号的人防工程由开发商使用。

       业主们提出质疑，今年2月23日，北京市民防局工程管理处处长周响平接受媒体采访时表示，“新修订的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》提出了人防工程必须一年一审批，过去可以签几年的合同，今年规定必须一年一签，这样的目的是防止使用者随意更改使用用途。”

       修订后的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》第十三条规定：“人民防空工程使用许可有效期为1年，期限届满，被许可使用人可以申请延期使用许可。”

       　相关部门已介入协调

       按北京市朝阳区人防办相关收费标准，开发商需要向区人防办缴纳的人防工程使用费一般每平米每天不会超过1毛钱。

       有业主跟记者算了一笔账，锦鸿阁小区地下车库使用面积共2145平方米，按照每平米每天1毛钱的计算，开发商20年需要交纳的人防工程使用费在156万左右。而按照开发商向业主收取的每个车位20年20万租金的标准，90个车位将为开发商带来1800万收入。

       记者昨天下午拨打北京金政房地产开发有限责任公司和朝阳区人防工程经营管理中心的电话，均无人接听。

       据了解，目前各政府部门还在和开发商、业主协商处理此事。